基本案情：王先生的父亲王老先生于2020年7月7日死亡，其生前从自己工作单位以标准价购买了门头沟区一处楼房，并支付房款，房产证登记在王老先生名下。王老先生去世后，其另一个儿子，即王先生的弟弟王某二与买家朱某某于2022年达成合意，将王老先生该处房屋以十万元的价格出售给朱某某。后王某二以王老先生的名义与朱某某签订了房屋买卖协议，并在协议下方加盖王老先生的私章，并持该章办理了涉案房屋的产权过户手续，将房屋产权过户至朱某某名下。王先生认为父亲的房屋是在其去世后被售出的，遂将买家诉至法院要求确认涉案合同无效。

巧儿说法：当事人订立合同，应当具有相应民事权利能力和民事行为能力。根据《民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。

本案中，买卖合同以王老先生名义签订，但合同签订时王老先生已经死亡，其作为合同一方当事人，不具有民事权利能力，故该合同不符合法律规定的合同成立条件。

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