基本案情：房屋主人林某与租客滕某签订《房屋租赁协议》一份，约定租期为5年，租赁的区域包括出租屋和一个院子。在签订租房合同后的第二年，林某发现院内的仓房房顶坍塌，院墙也部分倒塌。林某要求滕某赔偿房顶、院墙的维修费用。

租客滕某称，仓房、院墙的倒塌不是自己造成的，拒绝赔偿。双方诉至法院。

巧儿说法：在房屋租赁过程中，不可避免会发生租赁房屋的损坏，此时房屋租赁双方就容易在维修责任承担上引发矛盾。在租赁合同中，保证租赁物的良好完整与具备可使用性是出租人的义务，这也是承租人实施租赁行为的目的与原因。

根据公平原则，除非存在过错，亦不应当将过重的义务施加给承租人，所以租赁物之维修义务，一般以出租人承担为主，除非房屋的损坏是因租户的过错导致。出租人的维修义务应界定在，承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗，或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物的正常维护，如果因承租人的保管使用不善造成租赁物的损坏，出租人不负维修的义务。

双方约定维修义务由承租人承担的，应当依照约定。

本案中，滕某在租赁过程中，按照约定的方法使用租赁房屋，并对租赁的房屋履行了妥善保管和适当维修义务，并不存在过错行为。因而仓房房顶坍塌和院墙部分倒塌的维修责任应由林某承担，作为承租人滕某不应负担过分的维修保养义务。

《巧儿说法》栏目免费公益解答律师麻刚

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