文/图 本报记者 胡文韬

老旧小区改造是一项重点民生工程。近年来，西峰城区一些老旧小区外观陈旧、基础设施老化的问题逐渐凸显，“十四五”期间，我市计划对西峰城区12个社区的老旧小区进行改造。通过这项惠民工程，不断改善人居环境，提升居民生活品质和幸福感、获得感。2021年，西峰区投资1.5亿元，开工改造南苑路、康寿路和育才路3个社区的老旧片区，涉及72个小区、135栋楼、惠及群众4079户。

精准摸排，划定改造方案

老旧小区改造牵动着数千名群众的实际利益，改造伊始，西峰区住建局首先划定改造范围和内容。据西峰区住建局住建股负责人赵立鑫介绍，西峰城区老旧小区改造主要针对2000年底以前建成、失养失修失管严重、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全的住宅小区和独栋住宅进行改造。通过摸排，主要集中在安定路街办和解放路街办辖区内，多数为国有单位的集资房。

2020年4月开始，西峰区住建局联合街办、社区对城区2000年底前建成的老旧小区进行了3次全面摸排，摸清了各个小区的现状，确定了改造内容。共梳理出需要改造、居民改造意愿强烈的住宅小区274个、14个片区、524栋楼、15741户，约135万平方米。被确定改造的小区按照“一小区一策”的原则，因地制宜制定改造内容和改造清单。

“改造内容包括小区基础设施改造、公共区域修缮、配套设施改造三个方面。”赵立鑫说。这三个方面的主要内容有雨污管网、屋面防水、外墙面、弱电线路架空规整、院坪硬化、地下管沟、化粪池清掏、监控、室外照明、楼梯间窗户、安装单元门等，并将原垃圾道封堵、增设分类垃圾箱，对未分户的供水、供热管道进行更换，对需接入天然气的住户及时联系天然气公司接入。

社区介入，解开群众“心结”

为推动工作顺利开展，各社区组织网格员、楼栋长召开居民会议、上门讲解政策、“一对一”记录群众困难，及时摸清群众对小区改造最迫切的需求，并将其作为改造的重点提交给住建部门。

育才路社区党总支书记沈敏介绍：“在推进老旧小区改造过程中，我们通过‘院院会’的形式，即社区网格员、住建部门工作人员、楼栋长和小区居民一同商议，解决群众疑虑和施工方的困难。”为了减少施工对周边居民生活的影响，社区加强了施工时间和安全措施的监督，将改造的政策材料、区域图和施工进度打印出来贴在社区展板上，让居民共同监督。

细致入微的工作，得到了居民的一致好评。育才路社区供排水公司家属院住户赵海洋说：“老旧小区改造完成了，给我们这个老院子带来了新气象。”康寿路社区广厦新村小区住户韩金龙激动地说：“原来我们小区雨污横流，道路破败不堪，楼道全都是小广告，现在这些状况得到了彻底改观。”

由内而外，老旧小区绽新颜

9月6日，记者来到南苑路社区西峰区政府家属楼和康寿路社区庆阳二中怡村家属院，只见楼体焕然一新，新刷的漆面让楼房充满现代感，新规划出来的停车位上整齐地停放着私家车。走进楼道内，映入眼帘的是新刷的白色墙壁和崭新的窗户，“牛皮癣”小广告已不复存在。位于南苑路社区的市审计局家属楼院内，排水管道改造正在有序进行。

赵立鑫告诉记者，这三个社区的整体改造工程已快过半，本轮改造注重将群众需求和专业化相结合，确保改造后的老旧小区“面子”好看、“里子”好用。

南苑路社区居委会副主任杨红华告诉记者：“改造中对部分小区楼前乱建的小房子进行拆除，并将拆除后的空地改成停车位，居民们非常满意。”

“我们小区虽然没有改造完，但是环境已经发生了大变样，楼里楼外都进行了粉刷，现在上门的房产中介都多了。”西峰区政府家属楼住户盖柏迪说。

庆阳二中怡村家属院住户刘健看着自己生活多年的小区有了新变化，心里特别高兴，他说：“以前我们小区是有名的‘脏乱差’，道路年久失修，下水不通，整体环境糟糕。这次改造，重新做了楼顶防水、贴了保温材料，路面进行了硬化，真的是百姓福祉。”

记者了解到，截至9月1日，南苑路社区已开工小区46个、康寿路社区已开工小区10个、育才路社区开工小区14个，已开工小区中外墙真石漆喷涂已完成85%、楼梯间粉白已完成80%、楼梯间窗户更换已完成90%。目前，西峰区已完成投资7530万元，项目整体计划于2022年10月完工。