基本案情：赵先生将自有房屋出租给小李，租期3年。半年后，赵先生在没有通知小李的情况下将该房子卖给自己的哥哥，并办理了房屋所有权转移登记。小李作为承租人，可以主张该房屋的优先购买权吗？
巧儿说法：根据《民法典》第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
本案中，由于赵先生将房屋卖给了自己的哥哥即自己的近亲属，根据《民法典》的规定，承租人小李不能主张优先购买权。
《巧儿说法》栏目免费公益解答律师杨亚栋
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