基本案情：川某与孟某签订房屋买卖合同，价款850万元。2022年1月孟某向川某支付了全部购房款。在等待办理过户期间，川某因心脏病急性发作猝死。独子川某某不知父亲卖房之事，于2月24日将房屋出租给张某，租期3年，月租金1万元。
2月26日，川某某又与马某签订房屋买卖合同，并于次日为马某办理了过户登记手续。
巧儿说法：根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的变动应以变更登记为生效要件。
本案中，虽然川某已与孟某签订房屋买卖合同，但由于未办理过户登记手续，房屋所有权依然归川某所有。
因此在川某死亡后其独子川某某即取得房屋所有权。
川某某将房屋出卖给马某的行为系有权处分，在双方房屋买卖合同合法有效且办理了过户登记手续的情况下，马某取得房屋所有权。
《巧儿说法》栏目免费公益解答律师麻刚
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